Puntentelling huurwoning
Alles wat u moet weten over het WWS puntensysteem
De puntentelling huurwoning is vanaf 1 januari 2025 verplicht voor alle nieuwe huurcontracten in Nederland. Dit systeem, officieel het Woningwaarderingsstelsel (WWS) genoemd, bepaalt hoeveel huur u als verhuurder maximaal mag vragen voor uw woning. Elk aspect van uw woning – van oppervlakte tot energielabel – wordt beoordeeld via het WWS puntensysteem.
Scoort uw huurwoning minder dan 187 punten? Dan valt deze in de gereguleerde sector, met een wettelijk maximum aan huur die u mag vragen. Woningen met 187 punten of meer vallen in de vrije sector, waar u zelf de huurprijs kunt bepalen.
Deze nieuwe regels zijn ingevoerd onder de Wet Betaalbare Huur en hebben als doel oneerlijke huurprijzen tegen te gaan. Voor particuliere verhuurders betekent dit dat zij hun woning tijdig moeten laten inmeten en moeten voldoen aan alle vereisten wat betreft documentatie (WWS rapport & geldig energielabel) voordat de woning de verhuur in kan.
Waarom is de puntentelling huurwoning zo belangrijk?
- Wettelijk verplicht sinds 1 januari 2025 voor alle nieuwe huurcontracten
- Bepaalt uw maximale huurprijs bij woningen onder de 187 punten
- Voorkomt boetes tot €90.000 bij niet-naleving
- Beschermt tegen huurverlaging door de Huurcommissie
- Geeft duidelijkheid aan zowel verhuurder als huurder
Puntensysteem huur berekenen: hoe werkt het?
Stap voor stap uitleg van het WWS puntensysteem
Het puntensysteem huur berekenen lijkt ingewikkeld, maar komt neer op het systematisch waarderen van verschillende aspecten van uw woning. Elke eigenschap krijgt een bepaald aantal punten toegekend, en het totaal bepaalt in welke huursector uw woning valt en hoeveel huur u maximaal mag vragen.
De hoofdcategorieën in het puntensysteem huur:
1. Woonoppervlakte (grootste impact)
De oppervlakte van uw woning is veruit de belangrijkste factor. Vertrekken zoals woonkamer, slaapkamers en keuken krijgen 1 punt per vierkante meter. Bijruimtes zoals bergingen, zolders en garages krijgen 0,75 punt per vierkante meter. Dit betekent dat een woning van 100m² bruikbaar woonoppervlakte al 100 punten scoort.
2. Energielabel (zwaar wegende factor sinds 2024)
Het energielabel heeft sinds de Wet Betaalbare Huur een veel grotere impact gekregen. Appartementen met een slecht energielabel (E, F of G) verliezen tot max. 15 punten, wat uw maximale huurprijs flink kan drukken. Omgekeerd: een goed energielabel (A tot A++++) kan tot 37 tot 58 extra punten opleveren.
3. WOZ-waarde
De WOZ-waarde van uw woning wordt omgerekend naar punten. Per €16.954 (peildatum 2025) krijgt u 1 punt. De WOZ-bijdrage is echter gemaximeerd op 33% van het totaal aantal punten, behalve bij kleine woningen.
4. Voorzieningen
Denk aan keuken, sanitair, verwarming en koeling. Een keuken met diverse voorzieningen levert maximaal(afgetopt) 14 punten op. Een badkamer met een bad én separaat douche begint bij 7 punten. Verwarming levert weer extra punten op per verwarmde ruimte.
5. Buitenruimte
Een privé tuin, balkon of dakterras levert 2 punten plus 0,35 punt per vierkante meter op. Heeft u geen buitenruimte? Dan gaan er 5 punten af.
6. Parkeergelegenheid
Een privé overdekte garage: 9 punten. Een open parkeerplaats: 4 punten. Een laadpaal voegt nog eens 2 punten toe. Deze punten worden gedeeld door het aantal bewoners.
Wet betaalbare huur
Belangrijkste wijzigingen puntentelling
De puntentelling voor huurwoningen kent drie grote veranderingen ten opzichte van voorgaande jaren:
Zwaardere weging van energielabels: Woningen met een label slechter dan C (bijv. D, E, F of G) verliezen tot 20 punten, wat direct van invloed is op de toegestane huurprijs.
Verplichte documentatie: Verhuurders moeten het puntentellingrapport digitaal aanbieden bij het ondertekenen van het huurcontract. Zonder dit rapport ben je als verhuurder in verzuim en kan de gemeente ingrijpen.
Strengere sancties: Overschrijdt u de maximale huurprijs? Dan riskeert u een boete van ca. €4.000 plus terugbetaling van het te veel betaalde bedrag aan de huurder.
Een voorbeeld uit de praktijk: een verhuurder in Utrecht verhuurde een appartement van 85m² voor €1.600 per maand. Na een puntentelling huurwoning 2025 bleek de score 179 punten – onder de vrije sectorgrens. De verhuurder moest de huur verlagen naar €1.250 en €4.200 terugbetalen.
Bij HAYMAN Rentals voeren wij een gratis quickscan uit en adviseren wij u over de meest rendabele verbeteringen voor uw specifieke woning.
puntensysteem huur
Hoe wordt de puntentelling voor uw huurwoning berekend?
Bij HAYMAN Rentals berekenen wij deze punten niet alleen – wij adviseren ook over kostenefficiënte verbeteringen. Zo tilt u uw woning bijvoorbeeld naar de vrije sector door afgifte systemen voor verwarming toe te voegen waar deze ontbreken, of het energielabel te verbeteren d.m.v. de uitvoer van specifieke verduurzamingsmaatregelen.
Wij verzorgen uw WWS puntentelling rapport
Bij HAYMAN Rentals bent u verzekerd van een snelle en nauwkeurige puntentelling huurwoning. Onze gecertificeerde deskundigen komen ter plaatse, meten uw woning op volgens de NEN 2580 norm en leveren binnen 3 werkdagen een officieel WWS rapport dat u kunt gebruiken voor uw huurcontract.
Onze voordelen:
✓ Altijd binnen 3 werkdagen uw rapport
Geen weken wachten. Wij plannen de inspectie snel in en leveren het rapport binnen 3 werkdagen digitaal aan. Spoedopdrachten zijn mogelijk (binnen 24 uur, meerprijs €50).
✓ Juridisch geldig voor huurcontract
Ons WWS rapport voldoet aan alle wettelijke eisen en is direct te gebruiken bij het afsluiten van een huurcontract.
✓ Inclusief advies voor optimalisatie
Zit uw woning net onder de 187-punten grens? We adviseren u gratis over rendabele verbeteringen om in de vrije sector te komen.
✓ Combinatiekorting met energielabel
Combineer de WWS puntentelling met een energielabel opname en bespaar 5% op het totaalbedrag. Beide opnames kunnen in één bezoek.
✓ Werkgebied heel Zuid-Holland
Wij verzorgen puntentellingen in Den Haag, Rotterdam, Leiden, Delft, Zoetermeer en omliggende gemeenten.
Huurpuntentelling aanvragen
faq
Veelgestelde vragen
Ja, vanaf 1 januari 2025 is een rechtsgeldige WWS-puntentelling verplicht voor alle nieuwe huurovereenkomsten. Zonder puntentelling is het contract in strijd met de wet en riskeert u boetes tot €90.000. Dit geldt ook voor tijdelijke verhuur en voor zowel sociale huur als vrije sector woningen.
Sinds 1 juli 2024 moet een woning minimaal 187 punten scoren om in de vrije sector te vallen. Scoort uw woning lager? Dan valt deze in de gereguleerde sector (sociale of middenhuur) met een maximale huurprijs.
U mag dan geen vrije sector huurprijs vragen. De Huurcommissie kan de huur verlagen tot het gereguleerde maximum, vaak met terugwerkende kracht (max. 6 maanden).
Bij HAYMAN Rentals betaalt u €210 incl. BTW voor woningen en appartementen tot 100m², en €230 incl. BTW voor woningen van 100-200m². Voor grotere woningen maken we een offerte op maat. Spoedservice (binnen 24 uur) kost €50 extra.
Ja, en dat is zelfs aan te raden. Het energielabel telt zwaarder mee in de nieuwe puntentelling. Bij HAYMAN Rentals kunnen we beide opnames verzorgen in één inspectie, zodat u tijd en kosten bespaart.
Een WWS rapport blijft geldig zolang er geen wezenlijke wijzigingen aan de woning zijn. Bij verbouwingen, toevoegen van voorzieningen of een nieuw(afwijkend)energielabel moet er een nieuwe puntentelling worden uitgevoerd.
Dan kan het zeer de moeite waard zijn om gerichte verbeteringen door te voeren. Vaak zijn kleine investeringen (zoals energielabel verbeteren of verwarming toevoegen) voldoende om in de vrije sector te komen. Wij adviseren u hierover gratis bij de puntentelling.
Een energielabel is 10 jaar geldig. U kunt de geldigheidsduur checken op www.ep-online.nl. Is uw label verlopen of ouder dan 10 jaar? Dan moet u een nieuw label laten opmaken voordat u kunt verhuren.
Nee, niet noodzakelijk. Als de woning niet is veranderd, kunt u hetzelfde WWS rapport gebruiken. Let wel: het energielabel mag niet ouder zijn dan 10 jaar. Bij grote verbouwingen of wijzigingen moet u een nieuwe puntentelling laten maken.
Tijdens een lopend huurcontract mag u verbeteringen doorvoeren, maar u kunt de huurprijs alleen verhogen met instemming van de huurder of via de jaarlijkse indexering. Bij een nieuw contract (na vertrek huurder) tellen de verbeteringen wel mee voor een hogere huurprijs.
We helpen u graag verder! Neem contact met ons op via het contactformulier, stuur een e-mail naar info@haymanrentals.nl, of bel ons op 070 – 326 50 17. Onze vastgoedadviseurs beantwoorden al uw vragen over puntentelling en verhuur.