Makelaarskosten aftrekbaar

Zijn makelaarskosten aftrekbaar?

We krijgen deze vraag vaak gesteld: ‘Zijn makelaarskosten bij de verkoop van een woning aftrekbaar?’. We snappen maar al te goed dat dit gevraagd wordt, aangezien je bij de verkoop van een woning te maken hebt met heel wat kosten die je moet zien te dekken. Denk hierbij aan taxatiekosten, opstartkosten van de makelaar, courtage, advertentiekosten en de kosten die je kwijt bent aan woningpresentatie foto’s, brochure, etc..

Bij de belastingdienst begrijpen ze dit ook, en daarom is het ook mogelijk om een aantal uitgaven m.b.t. de verkoop of aankoop van een woning van je belastbare inkomen af te trekken.

We begrijpen dat je graag wilt weten welke kosten je nu precies van de belasting af kunt trekken. In dit artikel leg ik je uit hoe dit precies zit.

Aftrekbare kosten bij verkoop woning

Bepaalde kosten, zoals die van de notaris, de hypotheekakte en overbruggingskrediet, zijn fiscaal aftrekbaar. De kosten voor het taxeren van je huis zijn ook aftrekbaar. Een opsomming van de kostenposten die wél fiscaal aftrekbaar zijn:

  • de bemiddelingskosten van de hypotheekadviseur
  • de bereidstellingsprovisie
  • de taxatiekosten
  • de notariskosten
  • de aanvraagkosten van de Nationale Hypotheek Garantie
  • de boeterente
  • de kosten voor het bijwerken van de hypotheekakte in het Kadaster
  • de kosten voor een verbouwingslening of verbouwings-/nieuwbouwdepot

Zoals je misschien al hebt gemerkt, staan de makelaarskosten, ofwel de courtage, hier niet tussen. De kosten die een verkoopmakelaar met zich mee brengt zijn dus niet aftrekbaar.

Niet-aftrekbare kosten bij verkoop woning

Helaas is het zelden het geval dat de makelaarskosten onder de aftrekbare kosten vallen bij de verkoop van een woning. Naast de makelaarskosten zijn er nog een aantal andere kosten die niet aftrekbaar zijn. Het is goed om hier rekening mee te houden wanneer het aankomt op het schetsen van het totale kostenplaatje bij de verkoop van je huis.

De niet-aftrekbare kosten zijn als volgt:

  • de overdrachtsbelasting
  • bouw- en grondrente van voor de periode van afsluiting van de voorlopige koopovereenkomst
  • kosten voor het afkopen van erfpachtcanons, grondrente en betalingen voor het recht van opstal
  • alle bemiddelingskosten(makelaarskosten)
  • opstartkosten van de makelaar
  • onderhouds- en verbouwingskosten
  • kosten voor de bankgarantie voor het betalen van de waarborgsom

Wil je meer weten over aftrekbare kostenposten bij de verkoop van jouw huis? Of heb je een andere vraag? Neem dan contact met ons op via dit formulier.

Hulp nodig bij de verhuur van je woning?

Neem contact met ons op!

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *