Liberalisatiegrens

In Nederland heb je 2 categorieën huurwoningen, namelijk de geliberaliseerde woningen en de niet-geliberaliseerde woningen. Deze splitsing heeft voornamelijk te maken met de huurprijs. Het is ooit tot stand gekomen omdat de overheid de huurprijs van vrije-sector woningen wou liberaliseren, oftewel vrij weg geven waardoor de prijs bepaald zal worden door de markt zelf. Dit heeft geresulteerd in een hogere gemiddelde huurprijs voor woningen op populaire locaties zoals vlakbij het stadscentrum.

Wanneer word een woning gezien als ‘geliberaliseerd’? Hier hangen wel wat meer voorwaarden aan dan alleen de locatie. De hoogte van de huurprijs mag vrij bepaald worden wanneer deze de liberalisatiegrens overschrijdt. Wat de liberalisatiegrens nu precies inhoudt en hoe deze wordt berekend, dat leg ik je in dit artikel uit.

Liberalisatiegrens 2021

Niet elke woning kan worden omgezet naar geliberaliseerde woning. Daar zitten wel een aantal voorwaarden aan verbonden. Zo moet de woning een minimaal aantal punten scoren via het WWS (Woningwaarderingsstelsel). Deze voorwaarden zijn wettelijk vastgesteld d.m.v. de liberalisatiegrens. De liberalisatiegrens verandert jaarlijks en is in 2021 € 752,33. Ligt de huurprijs van jouw woning op het moment van aangaan van het huurcontract hoger dan de liberalisatiegrens? Dan valt de woning in de vrije-sector en gaat het om een geliberaliseerde woning. Ligt deze lager dan de grens van € 752,33? Dan gaat het in dit geval om een sociale huurwoning. Hieronder zie je een overzicht van de liberalisatiegrenzen van de afgelopen 10 jaar:

JaarPrijs
2021> € 752,33
2020> € 737,14
2019> € 720,42
2018> € 710,68
2017> € 710,68
2016> € 710,68
2015> € 710,68
2014> € 699,48
2013> € 681,02
2012> € 664,66
2011> € 652,52

Huurprijs bepalen

Om de huurprijs van een zelfstandige woonruimte te kunnen bepalen, moet je eerst weten hoe de woning scoort op de Huurprijscheck. Hier draait het om het aantal punten die jouw woning toegewezen krijgt via het Woningwaarderingsstelsel. Elk onderdeel van de woning krijgt punten toegewezen. Bijvoorbeeld:

  • het sanitair(de douche, wastafel, toilet)
  • de keuken
  • de buitenruimte
  • de WOZ-waarde

Op basis van de uitkomst van de puntentelling kan je de huurprijs van de woning bepalen. Als de woning onder de 145 huurpunten scoort, dan valt deze in de sociale sector. Boven de 145 punten valt de woning in de vrij-sector(geliberaliseerd) en mag je zelf de hoogte van de huurprijs bepalen.

Heb je meer vragen na het lezen van dit onderwerp? Neem dan gerust even contact met ons op.

Je huis snel&betaalbaar verhuren?

Neem contact met ons op!