Huurpuntentelling; bereken de huurpunten van je woning!

Heb je een woning die je wilt gaan verhuren, en weet je niet hoeveel je mag gaan vragen als huurprijs? De toegestane huurprijs van een woning word bepaald door het aantal huurpunten die de woning toegewezen heeft gekregen.

Huurpuntentelling

Dit gebeurd door een systeem van huurpunten tellen. Dit puntensysteem geeft de kwaliteit van de huurwoning weer. Het puntensysteem voor zelfstandige huurwoningen richt zich op de volgende eigenschappen:

  • het soort woning(eengezinswoning, dubbel bovenwoning, etagewoning)
  • de WOZ-waarde van de woning
  • de oppervlakte van de woning
  • het aantal door c.v. verwarmde vertrekken
  • het energielabel van de woning
  • keukenuitrusting(soort keuken, grootte keukenblad)
  • sanitaire voorzieningen
  • grootte van buitenruimtes(tuin/terras/balkon)
  • invaliden-/gehandicaptenvoorzieningen

Het is van groot belang dat je deze huurpuntentelling nauwkeurig berekent voor jouw woning. Als je de huurprijs namelijk te hoog instelt en niet voldoet aan het aantal benodigde huurpunten, dan kan jouw huurder een huurverlaging eisen bij de Huurcommissie.

Ook bestaat er een zogenaamde liberalisatiegrens.

Scoort jouw woning meer dan 145 huurpunten in 2021? Dan zit het huurbedrag boven de liberalisatiegrens van € 752,33, valt jouw woning in de vrije sector en mag je zelf de hoogte van het huurbedrag bepalen.

Wil je zelf het huurbedrag voor je woning berekenen?

Hier onder vind je alle formulieren voor de huurpuntenberekening van zelfstandige en onzelfstandige huurwoningen, en een overzicht van de maximale huurprijzen:

Hoe krijg ik mijn woning in de vrije sector?

Soms valt een woning al direct in de vrije sector. Dit komt vaak mede doordat de woning:

  1. een hoge WOZ-waarde heeft
  2. een oppervlakte van groter dan 90 m2
  3. zeer goed scoort in de energie-index door een goed scorend energie label

In sommige gevallen kom je huurpunten tekort en ben je daardoor gelimiteerd tot de liberalisatiegrens van € 752,33. In veel gevallen kan je hier iets aan doen door je woning te upgraden d.m.v. een kleine renovatie.

De beste manier om dit aan te pakken is door het huis beter te isoleren of door iets te doen aan de keuken en het sanitair.

De laatste optie hierin is vaak praktisch makkelijker haalbaar. Denk hierbij aan;

  • een nieuwe keuken plaatsen met een keukenblad van minimaal 2 meter in lengte met alle bijhorende inbouwapparatuur
  • het plaatsen van luxe spiegelkast met ingebouwde lamp in de badkamer
  • een hangtoilet met inbouw reservoir
  • dubbele wastafel installatie in de badkamer
  • extra voorzieningen zoals o.a.; privé buitenruimte, privé/gemeenschappelijke fietsenberging, thermostatische regelknoppen op de cv-radiatoren

Al de bovenstaande punten leveren je woning meer huurpunten op. Als dit nog niet voldoende is om over de liberalisatiegrens te komen, dan kan je altijd nog overwegen om het huis beter te isoleren.

Het goed isoleren van een woning kan in veel gevallen zorgen voor 40% van de benodigde huurpunten.

Let op; bij woningen met een lage WOZ-waarde, een klein aantal vierkante meters en een slecht energie label zal het erg moeilijk worden om deze in de vrije sector te krijgen en in veel gevallen is het de moeite niet waard gezien de huurprijs die men ervoor zal willen betalen.


Aftrek van huurpunten

Dan zijn er ook nog een aantal punten die aftrek van de huurpunten op kunnen leveren. Het gaat hierbij om slechte of verouderde voorzieningen. Denk hierbij aan;

  • veel overlast door de woonomgeving
  • gedeelde toilet of andere voorzieningen
  • een kamer op een hoge verdieping zonder lift
  • kleine ramen in de woning

Meer informatie?

Zoek je meer informatie of wil je graag dat een specialist de huurpuntentelling voor jouw woning berekent en met een passend huurbedrag komt?

Neem dan contact met ons op via onderstaand formulier!

Zoek je hulp bij het verhuren van je woning?

Neem contact met ons op!